Сервис размещения пресс-релизов
 
НАВИГАЦИЯ
 Hi-tech компании
 PR, маркетинг, реклама
 АПК и пищевая промышленность
 Безопасность
 Выставки. Семинары. Конференции
 Горнодобывающая отрасль, уголь
 Интернет
 Консалтинговые и управленческие услуги
 Культурные события, спорт, шоу бизнес
 Машиностроение
 Мебель, лес, деревообработка
 Медицина и фармацевтика
 Металлургия
 Недвижимость
 Нефть и газ
 Новости эмитентов ценных бумаг
 Обучение, образование, наука
 Общественные и некоммерческие организации
 Политика
 Промышленное и торговое оборудование
 Рынки и торговля
 Связь и телекоммуникации
 Страхование
 Строительство и строительные материалы
 Сфера услуг
 Транспорт
 Туризм и отдых
 Финансы и банки
 Химия и нефтехимия
 Электроэнергетика


ГЛАВНАЯ     РЕГИСТРАЦИЯ     ДОБАВИТЬ ПРЕСС-РЕЛИЗ    ПОМОЩЬ     СТАТЬИ     О ПРОЕКТЕ     КОНТАКТЫ

Поправки в закон о долевом строительстве: где баланс интересов дольщиков и застройщиков?

Категория: Строительство и строительные материалы  |  автор: Sro_roso
Значительное внимание в законопроекте уделено обеспечению информационной открытости застройщиков, привлекающих средства граждан. Установлены также дополнительные обязательства застройщиков. Документ ужесточает требования к размеру собственного капитала строительных компаний. Планируется, что на дату регистрации ДДУ с первым дольщиком застройщик должен обладать собственными средствами в размере миллиарда рублей, или не менее 5% от стоимости всех возводимых им жилых объектов.
«Крупные застройщики, конечно, справятся с новыми правилами, - считает Елена Камилова, руководитель юридического департамента НП СРО «РОСО». - Для них установленная сумма не существенна. Другое дело, - небольшие строительные компании, для которых новые финансовые требования способны оказаться непреодолимым барьером. Кроме того, непонятно, как будет рассчитываться стоимость квадратного метра? Будет ли это рыночная стоимость, или средняя, установленная в договоре долевого участия? А если выяснится, что участки, которыми располагает застройщик, и на которых реализует свои проекты, оформлены на разные юрлица, то как установить их взаимосвязь с девелопером?».
Поправки, устанавливающие требования к размеру собственного капитала застройщиков, вызывают наибольшее число критических высказываний со стороны экспертного сообщества. С одной стороны, сейчас никто не контролирует, какими средствами располагает застройщик, и велик риск появления обманутых дольщиков, чего нельзя допустить, - считает эксперт.
Но не меньше вопросов у участников рынка возникает по поводу предлагаемого законопроектом альтернативного способа обеспечения прав участников долевого строительства. В законе предлагается предусмотреть возможность использования механизмов банковского проектного финансирования строительства с открытием счетов эскроу. Это значит, что до окончания строительства деньги дольщиков будут размещаться на специальном счёте, застройщик не будет иметь к ним прямого доступа до сдачи объекта, а для строительства вынужден будет использовать кредитные средства.
«Банки не только будут увеличивать объем выдаваемых на строительство кредитов, но и получать бОльшие проценты за их использование. Их выгода в данном случае очевидна, чего нельзя сказать ни о девелоперах, ни о дольщиках, - уверена Елена Камилова. - Для первых вырастут суммы долгов перед кредитными учреждениями, для вторых риск и вовсе возрастает вдвое: размещённые на эскроу-счетах денежные средства гарантированы только ответственностью банка, и, если у него, к примеру, отзовут лицензию, неоплаченное обязательство перед застройщиком возникнет у дольщика».
Отсюда большая вероятность повышения цен на жильё, - девелоперам нужно расплачиваться с кредиторами, которые почти наверняка поднимут процентные ставки, закладывать в стоимость квадратного метра инфляционные риски.
Перед вторым чтением законопроект будет вынесен на обсуждение на площадку Госдумы и доработан Минстроем.

Разместил: Екатерина Титова
Организация: СРО РОСО


E-mail: a-tsm@yandex.ru

Источник - http://sro-roso.ru/

 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:




Добавление комментария
 
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите два слова, показанных на изображении:



ПАНЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ
Логин:
ПАРОЛЬ :
Напомнить пароль?

РЕКЛАМА


НАШ ОПРОС
Оцените работу сайта

Отлично
Неплохо
Встречал и получше
Совсем не понравился



Показать все опросы

РЕКОМЕНДУЕМ

Главная  |  Регистрация  |  Добавить пресс-релиз  |  Правила  |  Статистика  |  Подписка на email  |  Обратная связь

© 2008-2016 ПР-РЕЛИЗ.РУ При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.